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經濟日報/編譯任中原/2016-10-20

美新屋開工數 意外下滑9%



  美國9月新屋開工數意外減少9%,戶數降到一年半來最低水準,因集合式住宅(包括連棟式住宅及公寓)劇減。不過,獨棟住宅開工數仍穩健成長,且營建許可優於市場預估,顯示房市的潛在動能並未減弱。

商務部公布,9月新屋開工數換算成年率為104.7萬戶,遠低於市場預估的118萬戶;8月新屋開工數則上修到115萬戶。

其中,集合式住宅開工數劇減38%,換算成年率為26.4萬戶,而這類住宅的開工數經常大幅起落。

獨棟住宅開工數則增加8.1%,為78.3萬戶,為今年2月來最高,因為建商因應房價上漲、及需求持續穩健而持續動土。經濟學家指出,集合式住宅的成長力道開始減弱,但獨棟住宅似乎仍在穩定成長。

在全美四大地區中,有三個地區的新屋開工都下滑,以東北部劇減36%為最。滙豐銀行經濟學家指出,「住宅營建可能拖累第3季經濟成長」,且是連兩季對經濟成長不利。

不過,9月營建許可激增6.3%,為去年11月來成長最快的一個月。上月營建許可換算成年率後為122.5萬戶,高於預估的117萬戶。學者指出,營建許可數增加,預示未來住宅開工將恢復熱絡,「也顯示獨棟住宅營建仍持續成長」。

今年1到9月的新屋開工數比去年同期增加3.7%,其中獨棟住宅增加8.6%;建築許可增加0.6%,主要是集合式住宅減少,獨棟住宅仍增加8.1%。此外,10月建商信心指數為63,雖比9月時的11個月高點65略降,但仍是今年來第二高。